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居间纠纷的举证责任居间纠纷是指居间人（如房产中介、中介公司）与委托人（委托居间人提供中介服务的一方）之间，因居间合同的订立、履行、终止等环节产生的权利义务争议，常见于房屋买卖、房屋租赁、二手交易等场景。举证责任是居间纠纷诉讼中核心的法律问题，直接影响案件的审理结果——谁承担举证责任，谁就需要提供证据证明自己的主张，若无法提供证据，将承担不利的法律后果。结合2021年适用的《民法典》及民事诉讼相关规定，本文明确居间纠纷中各方当事人的举证责任，帮助当事人规范举证行为，维护自身合法权益。 首先，明确居间纠纷的核心法律依据：《民法典》第九百六十一条规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第九百六十四条规定，居间人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。这两条规定明确了居间人和委托人的核心权利义务，也是举证责任分配的基础。 居间纠纷中，举证责任的分配遵循“谁主张、谁举证”的民事诉讼基本原则，结合纠纷的不同主张，各方当事人的举证责任如下： 一、居间人主张报酬的举证责任。居间人要求委托人支付居间报酬，需同时举证证明以下三点，缺一不可：1. 双方存在合法有效的居间合同关系（如居间协议、委托协议等），需提供书面合同、聊天记录、录音等证据，证明双方就居间服务达成合意，明确了居间报酬的标准、支付方式等；2. 居间人已按合同约定履行了居间义务，即向委托人报告了订立合同的机会，或提供了订立合同的媒介服务（如促成委托人与第三人见面、传递交易信息、协助协商合同条款等），需提供聊天记录、通话录音、带看记录、第三人证言等证据证明；3. 居间人已促成委托人与第三人订立合同，这是居间人主张报酬的核心前提，需提供委托人与第三人签订的合同（如房屋买卖合同、租赁合同等），证明合同已依法成立，且该合同的订立与居间人的居间服务存在直接关联。 若居间人未促成合同成立，仅能主张必要的居间费用，此时需举证证明自己为从事居间活动支出了必要费用（如交通费、通讯费、场地费等），并提供相关票据、凭证等证据，费用数额需符合合同约定或合理范围。 二、委托人拒绝支付报酬或费用的举证责任。委托人拒绝支付居间报酬或必要费用，需举证证明存在法定或约定的免责情形，常见的举证方向包括：1. 双方不存在居间合同关系，或居间合同无效（如居间人无中介资质、合同内容违法等），需提供证据证明居间合同不成立或无效；2. 居间人未履行居间义务，或履行的居间义务不符合合同约定（如未提供真实的交易信息、未促成委托人与第三人见面等），需提供证据证明居间人未履行义务；3. 合同未成立与居间人的过错无关（如因委托人自身原因、第三人原因导致合同未成立），需提供证据证明合同未成立的责任不在居间人；4. 居间人存在过错（如故意隐瞒与订立合同有关的重要事实、提供虚假信息，损害委托人利益），需提供证据证明居间人的过错行为，此时委托人不仅可拒绝支付报酬，还可要求居间人赔偿损失。 三、居间人主张赔偿损失的举证责任。若居间人认为委托人的行为（如擅自绕过居间人，与第三人直接订立合同，即“跳单”）损害了自身权益，要求委托人赔偿损失，需举证证明：1. 双方存在居间合同关系，且居间人已履行了居间义务；2. 委托人存在“跳单”等违约行为，即委托人利用居间人提供的交易信息，绕过居间人与第三人直接订立合同；3. 居间人因委托人的违约行为遭受了损失（如预期报酬损失），需提供证据证明损失的数额。 实务中，建议当事人在从事居间活动时，尽量签订书面居间合同，明确双方的权利义务、报酬标准、举证相关的约定；同时，注意留存相关证据（如合同、聊天记录、录音、带看记录、票据等），避免后续举证困难。若因举证问题产生争议，可咨询专业律师，明确自身的举证责任，制定合理的举证策略，提高维权成功率 上一篇房屋买卖合同纠纷总结下一篇合同纠纷处理机制 |
